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Residenziale

Vendite e Affitti di: appartamenti, attici, superattici, mansarde, ville, villini, villette a schiera, loft, open space, palazzi cielo-terra, case indipendenti, casali, rustici, box, garage e qualsiasi tipo di immobile residenziale.

Commerciale

Vendita e Affitto di: negozi, uffici, capannoni, magazzini, laboratori, garage, parcheggi, filiali bancarie, supermercati, minimarket, stabilimenti balneari, showroom, palazzi cielo-terra, scuderie, consorzi agrari, case di cura, ospedali, aziende agricole, alberghi, strutture ricettive e qualsiasi tipo di immobile commerciale.

Aziende, Attività e Licenze

Vendita e affitti di:

alberghi, affittacamere, bed & breakfast (B&B), case vacanza, ostelli, pensioni, agriturismi, hotel, hotel di lusso, boutique hotel, villaggi turistici, stabilimenti balneari, ospedali, bar, tabaccherie, ristoranti, cocktail bar, pub, discoteche, alimentari, supermercati, minimarket, gelaterie, pasticcerie, pizzerie, pizze al taglio, rosticcerie, panifici, panetterie, edicole, abbigliamento, auto officine, aziende agricole, cartolerie, librerie, centri commerciali, centri estetici, solarium, ferramenta, casalinghi, giochi, scommesse, palestre, parrucchieri, barbieri, tintorie, lavanderie e qualsiasi tipo di azienda e/o licenza

Immobili di prestigio

Vendita e affitto di immobili di prestigio in tutta italia

Nude Proprietà

Vendita di nude proprietà in tutta italia.

Vendita B&B, case vacanza, affittacamere

Bed and Breakfast:

Secondo la normativa regionale in vigore nelle 20 Regioni Italiane, sono generalmente attività ricettive a conduzione familiare tipo “Bed and Breakfast” quelle strutture che forniscono servizi di alloggio e prima colazione in un'unità abitativa a destinazione d’uso residenziale, iscritta con lettera “A” al Catasto locale. Alcune piccole differenze sono comunque riscontrabili da Regione a Regione, per esempio in termini di numero di camere, parametri urbanistici dell'unità abitativa idonea diventare BandB etc... L’attività è gestita da privati che, avvalendosi della loro organizzazione familiare, utilizzano parte dell’abitazione stessa, in cui dimorano stabilmente, fino ad un massimo di 3 camere da letto (5 o 6 camere in alcune regioni) e 6 posti letto (12 in alcune regioni). L'attività può essere intrapresa previa denuncia di inizio attività con i relativi prezzi praticati ( art. 19) (articolo 20 della legge 7 agosto 1990, n. 241) presentata al Comune ed alla Provincia competenti per territorio, su modulo predisposto (SCIA) e fornito dalla Provincia, su modello regionale. L'attività di BandB non può essere aperta da società, ma solo da privati, con o senza P. IVA. Non sono generalmente previste classificazioni o stelle.

Affittacamere:

Sono esercizi di Affittacamere le unità individuabili al catasto come abitative di tipo residenziale. Sono esercizi di Affittacamere le strutture composte da non più di sei camere destinate agli Ospiti, ciascuna con accesso indipendente dagli altri locali, ubicate in uno o max due appartamenti ammobiliati in uno stesso stabile, nei quali sono forniti alloggio e servizi complementari all'alloggio, compresa l’eventuale somministrazione dei pasti e delle bevande alle persone alloggiate (solo in Umbria non è permesso somministrare pasti agli alloggiati). L'attività può essere intrapresa previa denuncia di inizio attività con i relativi prezzi praticati (art. 19) (articolo 20 della legge 7 agosto 1990, n. 241) presentata al Comune ed alla Provincia competenti per territorio, su modulo predisposto (SCIA) e fornito dalla Provincia, su modello regionale. Generalmente è prevista una classificazione in stelle o simili in ogni regione. Alcune differenze con il BandB: l'Affittacamere non necessariamente richiede la dimora stabile del titolare; è sempre richiesta l'apertura della P. IVA; insistono normative tecniche e sanitarie più restrittive; può essere aperta da società. Infine in tutte le regioni italiane (tranne la Toscana) l' Affittacamere ha un numero di camere maggiore del Bed and Breakfast.

Case Vacanza

Sono case e appartamenti per vacanze le unità individuabili al catasto come abitative di tipo residenziale , composte da uno o più locali arredati e dotate di servizi igienici e di cucina, per l’affitto ai turisti, con fornitura facoltativa di servizi accessori, quali biancheria e pulizie. Questa tipologia ricettiva deve essere gestita unitariamente e non per stanze. L’attività di Casa Vacanze è la gestione non occasionale e organizzata di una o più case o appartamenti ad uso turistico. La gestione di case e appartamenti per vacanze non può comunque includere alcuna forma di somministrazione di cibi e/o bevande. L'attività è generalmente aperta su denuncia di inizio attività - art. 19) (articolo 20 della legge 7 agosto 1990, n. 241) presentata -unitamente ai prezzi praticati - al Comune ed alla Provincia competenti per territorio, su modulo predisposto e fornito dalla provincia, su modello regionale. Non tutte le Regioni richiedono la denuncia di inizio attività (SCIA) per gestione di una o due unità abitative, ma generalmente solo per la gestione di tre o più. E' obbligatorio aprire P. IVA in tutta Italia quando si gestiscono tre o più appartamenti .

Alberghi

 Vendita alberghi, di diverse categorie, in tutta Italia.

Permute

Gestione delle permute in tutta Italia.

Per permuta si intende lo scambio reciproco della proprietà di cose o di diritti tra due contraenti. Nel caso di permuta immobiliare gli oggetti dello scambio sono appunti gli immobili le cui proprietà vengono scambiate in accordo tra due proprietari. Il contratto di permuta comporta vantaggi fiscali in quanto, secondo il Codice Civile, il contratto di reciproco trasferimento è solo uno, sebbene gli immobili interessati siano due, e ciò comporta l’applicazione delle imposte su un’unica compravendita. Infatti, salvo patto contrario, le spese della permuta e di altri costi accessori sono suddivise equamente tra i due contraenti.

Se uno dei due immobili ha un valore maggiore rispetto all’altro, è possibile ricorrere all’accensione di un mutuo da parte dell’acquirente per finanziare la differenza di valore tra i due immobili.

Nel caso in cui su uno dei due immobili interessati dalla permuta sia già in corso un mutuo e il proprietario non abbia la possibilità di estinguerlo anticipatamente, il subentrante potrà effettuare l'accollo del mutuo nel caso in cui le condizioni siano di suo gradimento, altrimenti la banca deve estinguere il mutuo preesistente per poi accenderne un altro intestato al nuovo proprietario.

Vendita e Locazione di interi stabili, complessi immobiliari e/o patrimoni immobiliari

  • Analisi del mercato immobiliare e del contesto socio economico nell'area di ubicazione dell'immobile
    • Stima di massima
  • Analisi dettagliata dell'immobile
    • Acquisizione di tutta la documentazione, tecnica e legale necessaria per la vendita / locazione
    • Verifica della regolarità della documentazione e definizione di eventuali interventi per la regolarizzazione
    • Stima analitica dell'immobile
  • Pianificazione della strategia di vendita
    • Predisposizione di "gare di offerta" con o senza prezzo base
    • Vendita / locazione in forma riservata a soggetti pre-individuati
    • Vendita / locazione in forma tradizionale con annunci su stampa, internet, mailing mirati a categorie di soggetti, affissioni ed altre forme di pubblicità studiate in funzione della tipologia di immobile
  • Promozione e commercializzazione
  • Assistenza tecnica, legale e fiscale in tutte le fasi della compravendita / locazione

Cantieri e Nuove Costruzioni

Vendita e affitti di nuove costruzioni in tutta Italia

Stime, valutazioni e perizie

  • Perizie di stima analitiche (verifice urbanistiche, ipotecarie e catastali, indagini di mercato, etc.)
  • Perizie di stima sintetiche (semplice giudizio di stima)
  • Pareri di congruità
  • Analisi valutative di valorizzazione degli immobili, studi di fattibilità
  • Analisi dei rendimenti, attuali e potenziali

Consulenza e Assistenza

Consulenza e assistenza a 360°: contrattuale, tecnica, legale, fiscale e commerciale

Gestione immobiliare

  • Manutenzione ordinaria e straordinaria
  • Gestione ordinaria (locazioni, condominio, utenze, assicurazioni etc.)
  • Analisi documentazione immobili e predisposizione dei documenti necessari per la vendita / locazione
  • Verifica della conformità degli impianti
  • Certificazione energetica
  • Raccolta ed esame di tutta la documentazione dell'immobile
    • Tecnica (planimetrie, progetti, varianti, certificazioni, etc.)
    • Legale (atti di provenienza, iscrizioni, contratti di locazione, contenziosi, etc.)
    • Fiscale (dichiarazione ICI, valori di bilancio, rivalutazioni, etc.)
  • Gestione Contratti di Locazione (Attivi e Passivi)
  • Gestione contratti di Acquisto e Vendita
  • Gestione Amministrativa (condominio, utenze, assicurazioni etc.)
  • Gestione Fiscale (ICI, Imposta registro, etc.)
  • Gestione Manutenzioni
    • Programmazione interventi
    • Interventi ordinari e straordinari
    • Gestione contratti di manutenzione
    • Verifica conformità impianti e gestione adeguamenti e certificazioni

Gestione pratiche ereditarie

  • Analisi disposizioni testamentarie
  • Ricerca e verifica del patrimonio immobiliare de-cuius
  • Gestione dei rapporti con i coeredi
  • Procedura di verifica di interesse culturale necessaria per gli immobili realizzati da oltre 50 anni
  • Consulenza tecnica e legale nelle fasi di:
    • Accettazione di eredità
    • Inventario
    • Dichiarazione di successione
    • Procedura di autorizzazione da parte del tribunale ex art. 747 C.p.c. in casi di vendita

Ricerca immobili in vendita ed in affitto

Per la ricerca di immobili, locali, attività commerciali su tutto il territorio nazionale.

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Property finding

Il Property Finder è il consulente esclusivo di chi intende acquistare o prendere in locazione una proprietà immobiliare.

E' un Professionista specializzato nella ricerca su committenza per quella clientela che desidera un servizio di qualità superiore garantendo vantaggi fondamentali come risparmiare tempo e denaro.

La peculiarità che lo contraddistingue da un intermediario tradizionale è che opera nell'interesse del proprio Cliente, legandosi a lui ed ai suoi obiettivi come consulente di fiducia. Per garantire un servizio eccellente il Property Finder deve avere una profonda conoscenza del mercato immobiliare in cui opera e deve disporre di una rete di relazioni altrettanto vasta e radicata sul territorio.

La figura del Property Finder ha origine negli Stati Uniti durante i primi anni ‘90. Consolidati anche nel Regno Unito, Francia, Canada, Australia, in Italia sono conosciuti come Home Hunter, Flat Hunter, Home Seeker, Property Hunter, fino al più “italico” Cacciatore di Case. Sono professionisti del settore immobiliare di grande esperienza, regolarmente abilitati secondo la legge 39/89, che si sono specializzati nella ricerca per l'acquisto o la locazione di immobili per i propri Clienti.

Solitamente il Property Finder applica una "Engagement/Retainer Fee" (commissione di incarico) prima di iniziare la ricerca dell'immobile. In Italia l'incarico è solitamente molto breve, gratuito e senza rimborso spese stabilendo una “Success Fee” come compenso per la conclusione dell'affare.

Inoltre il Property Finder, diversamente dalle agenzie tradizionali, che hanno comprensibilmente come riferimento principale il loro portafoglio immobili, amplia notevolmente le potenzialità di ricerca sull'intero mercato di riferimento, senza escludere privati, aste immobiliari e fondi... nonché quella fascia di immobili che non sono formalmente sul mercato e di cui il professionista ha conoscenza tramite le relazioni consolidate.

Home staging

home = casa; stage = palcoscenico; home staging = mettere in scena la casa

Attività che nasce negli Stati Uniti negli anni 80, e che sbarca in Italia nel 2008. Tecniche di recupero, creative design e marketing immobiliare, applicate agli spazi interni, dove vengono unite con lo scopo di trasformare e rilanciare immobili obsoleti e/o invenduti/sfitti, a basso costo, per agevolarne la commercializzazione.

Lo staging nasce per immobili in vendita, e oggi si applica anche a case in affitto, ad affitti brevi (micro-ricettività), e ad altri spazi commerciali come negozi, uffici e ristoranti. Il settore dello staging in Italia è in costante crescita, nonostante la crisi economica. Recenti statistiche dimostrano che un immobile staged vende nel 77,2% del tempo in meno rispetto alla media italiana. Lo staging tipicamente viene scelto da architetti, designer e agenti immobiliari, come servizio complementare, sempre con l'obiettivo di contrastare il mercato immobiliare attualmente in declino.

L'archiSTAGING significa in alcuni casi ristrutturazioni con il tocco scenografico finale, ovvero con lo staging vero e proprio come design appeal di un progetto bene strutturato in tutte le sue fasi. Questi interventi sono studiati nel minimo dettaglio, seguendo la filosofia della nostra attività: recuperare, rilanciare e riciclare per arrivare ad un progetto a basso impatto ambientale e a basso costo, ma di altissimo impatto emotivo e visivo.

MLS (Multiple listing service)

Il Multiple Listing Service (MLS) è un metodo operativo attivo fra gli operatori immobiliari che prevede la condivisione e la pubblicizzazione delle liste degli immobili, al fine di consentire un'ampia collaborazione fra le parti a favore sia delle agenzie sia dei clienti. Il Multiple Listing Service nasce indicativamente negli Stati Uniti d'America nei primi anni del XX secolo, è quindi da decenni utilizzato da tutte le reti immobiliari. In Europa è presente già da qualche decennio mentre in Italia si è iniziato a sviluppare dalla metà degli anni novanta.

Tramite gli MLS gli operatori possono soddisfare al meglio le richieste della clientela, potendo favorire sia la domanda che l'offerta. Infatti chi vende avrà la possibilità di avere una platea più ampia mentre chi compra avrà una maggiore scelta di immobili. L'obiettivo dell'MLS è quello di creare quindi un portafoglio di immobili in condivisione, il più vasto possibile: in questo modo è possibile migliorare il servizio al consumatore, oltre ad aumentare le possibilità di business dei singoli operatori.

Funzionamento

Il sistema di Multiple Listing Service è uno strumento professionale, sviluppato per gli intermediari immobiliari. Ogni aderente al sistema di condivisione può inserire gli annunci degli immobili per cui ha ricevuto un incarico in esclusiva di vendita o di locazione ed allo stesso tempo consultare gli annunci inseriti da altri aderenti nel sistema di condivisione. Nel caso venga portata a termine una transazione grazie al sistema si ricorre ad una spartizione delle provvigioni tra l'agente dell'acquirente e l'agenzia che aveva l'incarico di vendita o di affitto. Questa metodologia di lavoro, già ampiamente diffusa nei paesi anglossassoni, porta evidenti benefici al mercato dell'intermediazione:

  • Maggiore scelta per l'acquirente che si reca in un'agenzia aderente all'MLS
  • Maggiore possibilità di vendita per il venditore che si affida ad un'agenzia che adotta l'MLS
  • Aumento del portafoglio immobili in gestione per l'agenzia aderente al sistema
  • Incremento della clientela raggiungibile per l'agenzia aderente al sistema

Fotografia immobiliare professionale

L'Importanza delle Fotografie Professionali nella Vendita e nella Locazione Immobiliare

La fotografia, in generale, si potrebbe definire una vera e propria arte in grado di suscitare emozioni. Ed è per questo che la fotografia immobiliare, quella scattata da veri professionisti, gioca oggi un ruolo fondamentale nella vendita e nella locazione degli immobili. Con l'avvento di internet ed un'offerta di immobili così ampia, gli utenti sono ormai sempre più esigenti e dedicano pochissimi secondi per la visione degli annunci immobiliari: vincenti saranno gli annunci che catturano l'occhio ed arrivano al cuore.

FOTO PROFESSIONALI PER VALORIZZARE IMMOBILI

Per questo la fotografia immobiliare professionale è diventata parte integrante e indispensabile di un annuncio. Foto in grado di mostrare l'immobile nella sua bellezza, di esaltarne i pregi, capaci di emozionare e attirare visivamente l'attenzione del potenziale cliente si traducono in un maggior numero di click/visite e maggiori opportunità di vendita o affitto.
Le foto, dunque, aggiungono valore agli immobili, tanto che anche in Italia si inizia a dare importanza alle fotografie professionali. Gli annunci con fotografie di qualità ricevono il triplo delle visite ed accorciano notevolmente i tempi di vendita, rispetto a quelli privi di foto o con foto scadenti.

I NOSTRI SERVIZI FOTOGRAFICI

La Rivolta Immobiliare mette a disposizione dei propri clienti su tutto il territorio nazionale ura rete di professionisti specializzati in fotografia immobiliare, foto aeree con droni, foto 360°, virtual tour e video immobiliari professionali.

Open house

Cos'è l'Open House

L'open house, letteralmente casa aperta, è una tecnica di marketing immobiliare volta a far conoscere una casa, o in più in generale un immobile, a più persone possibili. Ha origine negli Stati Uniti e si è diffusa a macchia d'olio in tutti i paesi anglossassoni. Nella stragrande maggioranza delle volte un open house viene organizzato dagli agenti immobiliari che organizzano una più o giornate di apertura dell'immobile in vendita, non solo per i potenziali clienti, ma anche per altri agenti immobiliari che potrebbero avere il cliente giusto.

Come sono organizzati gli Open House

L'open house è un vero e proprio evento che oltre ad esser pubblicizzato con volantinaggio e l'affissione di cartelli, viene amplificato con inserzioni mirate online e offline. A seconda del prestigio dell'immobile, l'open house assume le sembianze di un vero e proprio party con tanto di dj set , aperitivo e cena con inviti esclusivi e strettamente personali.

Gestione della procedura di vendita degli immobili

  • Predisposizione di "gare di offerta" per la vendita degli immobili
  • Gestione della vendita della singola proprietà immobiliare
  • Gestione delle vendite in uno stabile da frazionare anche se occupato
  • Gestione di patrimoni immobiliari misti
  • Analisi di fattibilità di operazioni immobiliari
  • Stima commerciale del bene e definizione delle strategie di vendita
  • Promozione e commercializzazione attraverso gli strumenti più adeguati
  • Predisposizione della contrattualistica
  • Assistenza in ogni fase della trattativa compreso l'atto notarile
  • Consulenza e assistenza legale, tecnica, finanziaria e fiscale
  • Gestione delle permute
  • Inserimento dell'offerta nel circuito telematico

Ricerche mirate di immobili cielo-terra in locazione o in acquisto

  • Analisi preliminare
    • Individuazione area di ricerca
    • Definizione caratteristiche della tipologia di immobile da ricercare
    • Pianificazione della strategia
  • Ricerca immobili e Acquisizione informazioni
    • Ricerche sistematiche sul territorio
    • Consultazione banca dati proprietari immobiliari
    • Mailing mirati a soggetti individuati
    • Consultazione di annunci su carta stampata e su internet
  • Sopralluoghi presso gli immobili selezionati e aquisizione di tutti i dettagli necessari per eventuali trattative
  • Assistenza nelle trattative per l'acquisizione / locazione
    • Analisi della controparte
    • Analisi delle situazioni contingenti di mercato
    • Report analitici e analisi comparative su immobili esaminati
  • Assistenza legale e fiscale nei contratti di locazione / compravendita

Cessioni d'azienda

Da oltre 60 la Rivolta Immobiliare ha istituito una divisione specializzata in cessioni d'azienda.

Il massimo della professionalità in ogni settore.

Siamo in grado di gestire la vendita di aziende in tutto il territorio nazionale, con funzionari di zona formati per effettuare sopralluoghi finalizzati alla vendita di aziende mantenendo la massima riservatezza.

L'incontro più interessante tra domanda e offerta.

Ricerca soci attivi e di capitale, con particolare attenzione alle migliori opportunità del mercato, selezionando con precisione l'acquirente più adatto secondo le migliori credenziali.

Un consulente specializzato sempre al tuo fianco.

Affiancamento durante tutte le fasi della vendita, sulle modalità e tempistiche della stessa, considerando la definizione del reale valore di mercato della Tua Attività.

Ad ogni passo, un'assistenza costante.

Supporto nel passaggio di consegna dell'Azienda o nell'inserimento del nuovo socio, per una migliore gestione del Tuo Futuro. Un percorso di sinergia tra le tue esigenze e il risultato finale.

Il valore della tua azienda è per noi un punto fondamentale. Gestiamo la promozione e posizionamento nel mercato della tua azienda, sia essa industriale, commerciale, artigianale o di servizi. Ci occupiamo inoltre di assistenza nella ricerca di soci attivi e di capitale, cessione totale o parziale di quote di attività e aziende.

Siamo forti di strutture efficienti e di un'organizzazione dinamica di professionisti con know how specifico, metodi di ricerca avanzati in base all'andamento dei mercati. Rivolgiamo quindi i nostri servizi a valore aggiunto ad imprenditori che intendono vendere un'azienda oppure cercare un'azienda in vendita.

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